フラット35の金利について詳しく解説！(2022年10月版)
2022/11/04
全国の300以上の金融機関が扱う長期固定金利の住宅ローン商品「フラット35」。この商品は、申し込みをした本人またはその親族が住む新築住宅の建設資金や購入資金をはじめ、中古住宅の購入資金としても使用することが可能です。
とはいえ、ローンを借りるとなると「金利が気になる」という方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、「フラット35」の金利(2022年10月現在)について詳しく解説していきます。
2022年10月時点における「フラット35」の金利
2022年10月時点における「フラット35」の金利は、
- 20年以下が1.12%で前月から0.07%引き下げ
- 21年以上が1.28%と前月から0.04%引き下げ
となっています。
また、各大手都市銀行の固定金利（10年）の最優遇金利については、以下の通りです。
- 三井住友信託銀行→0.20％引き上げ ⇑
- りそな銀行→0.15％引き上げ ⇑
- みずほ銀行→0.10％引き上げ ⇑
- 三菱UFJ銀行→0.06%引き下げ ⇓
- 三井住友銀行→0.06%引き下げ ⇓
このように、の3つの銀行が引き上げとなった一方、三菱UFJ銀行ならびに三井住友銀行の2つは引き下げとなりました。
また、2022年に入ってから住宅ローン金利は上昇傾向となっていましたが、ここ数か月はいずれも小幅な増減となっているのが特徴です。
〔「フラット35」における10月の実行金利〕
- 借入期間15年～20年 1.12％（前月-0.07%）
- 借入期間21年～35年 1.28％（前月-0.04%）
※上記金利には団信特約を含みません
「フラット35」の制度変更の内容
「フラット35」では、2022年10月より制度の変更が行われています。今回は、その制度変更の詳細を詳しく見ていきましょう。
「フラット35」Ｓ(ZEH)がはじまる
2022年10月借入申し込み受付分から、『ZEH』等の基準に適合する場合には「フラット35」の借入金利から当初5年間が年0.5％の引き下げとなります。さらに、6年目から10年目までは年0.25％が引き下げられます。
「フラット35」の金利引き下げ方法が変わる
2022年10月借入申し込み受付分より、住宅の性能や長く住んでいくための配慮の状況などに応じて、金利の引下げ幅及び引下げ期間が変わることになりました。
「フラット35」S等の基準が見直される
2022年10月設計検査申請分から、「フラット35」Ｓ等の基準が見直されます。
具体的には、
- 脱炭素社会の実現に向けた取組を加速させるため、「フラット35」Ｓの省エネルギー性の基準が強化
- より高い水準のバリアフリー性能確保を支援するため、中古住宅の「フラット35」Ｓ(金利Ｂプラン）のバリアフリー基準が見直し
- 免震建築物は、「フラット35」Ｓ(金利Ｂプラン)から、「フラット35」Ｓ(金利Ａプラン)の対象へと変更
- 中古住宅の「フラット35」Ｓ(金利Ａプラン)基準(省エネルギー性を除く）を、新築住宅の「フラット35」Ｓ(金利Ｂプラン)の水準に見直し
といったものが挙げられます。
「フラット３５」S等の細かい基準についてはこちらからご確認いただけます↓
「フラット35」の借換融資利用において、長期優良住宅の場合は最長返済期間が延長
2022年10月借入申し込み受付分から、「フラット３５」の借換融資を利用する際に、対象となる住宅が長期優良住宅の場合には、借入期間が延長されます。
詳細は、以下の通りです。
現行の制度→「80歳」－「借換融資の申込時の年齢（※）」または「35年」－「従前の住宅ローンの経過期間（※）」
※1年未満切り上げ
見直し後の制度→「80歳」-「借り換え融資申し込み時の年齢」または「50年」-「従前の住宅ローンの経過期間」のいずれかのうち、短い年数(1年単位)が上限となる。
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今回の記事では、「フラット35」の金利に関する変更点についてご紹介していきました。「フラット35」は、2022年4月以降より制度変更が開始され、2022年10月の変更のほか、2023年4月以降にも一部基準の見直しが予定されています。そのため、今後借り入れ申し込みを検討されている方は、制度の変更点をよく確認しておくことをおすすめします。
とはいえ、「金利についてはよく分からない」「制度について詳しく理解しておきたい」という方もいらっしゃることでしょう。そんな時には、お客様一人ひとりに合わせたきめ細かな対応が強みの“CanVas”に一度相談してみませんか？不動産のプロフェッショナルが、お客様の心配事やお悩みに親身に寄り添います。特に、神奈川県川崎エリアに特化していますので、川崎周辺で不動産を検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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